Tip nepremičnine:
- Trgovska stavba s funkcionalnim zemljiščem
Naslov nepremičnine:
- Partizanska cesta 71d, 6210 Sežana Opis nepremičnine:
- Trgovska stavba z ID oznako 2455-3070-1 je pravokotne tlorisne zasnove in vertikalno zasnovana v eni (P) oz. delno v dveh (P+N) etažah. V pritličju se nahajata dve prodajalni in poslovno pisarniški prostori v nadstropju. Stavba je bila prvotno zgrajena leta 2015 kot pretežno športni objekt z delno trgovinsko in gostinsko dejavnostjo. V letu 2018 se je namembnost stavbe spremenila in sicer v trgovinsko dejavnost v pritličju in pisarniškim delom v nadstropju stavbe ter izvedla prizidava. Prostori so vzdrževani. V uporabi in v zelo dobrem stanju. Stavba je novogradnja, temu primerno je tudi stanje.
- nepremičnina se nahaja na zemljiščih parc. št. 3745/308, 3745/565, 3745/566, 3745/567, 6404/3 ter v k.o. 2455 — Sežana. Velikost zemljišča znaša 3.914,00 m2. Po namenski rabi se zemljišče uvršča med posebna območja-BD in v Enoti urejanja prostora- SŽ-36. Zemljišče predstavlja stavbišče pod objektom in funkcionalno zemljišče ob objektu. Zemljišče okoli objekta predstavlja utrjene in asfaltirane površine s parkirnimi mesti, dovozom in manipulativnimi površinami za opravljanje poslovne dejavnosti.
- Nepremičnina se nahaja v poslovno obrtni coni v Občini Sežana. Okolica predstavlja poslovno trgovske in industrijske subjekte (inkubator Sežana, ….). Objekti javnih ustanov (šole, vrtci, zdravstveni dom, Upravna enota in Občina,…) se nahajajo v neposredni bližini. Nepremičnina je umeščena med železnico (železniška postaja Sežana) in Partizansko cesto. V bližini se nahaja mednarodni mejni prehod Fernetiči. Lokacija je komunalno opremljena in lahko dostopna.
- Nepremičnina ima dostop na javno cesto (parc. št. 6089/40 v lasti RS in 3745/23 v lasti Družbena lastnina v splošni rabi, vse v k.o. 2455 – Sežana) preko dovozne poti po zemljišču parc. št. 6404/7, 6425/11, 6425/8 in 6425/4 z vknjiženo stvarna služnost / nujna pot / nepravo stvarno breme. Po pregledu na terenu ugotavljamo, da je dostop zagotovljen in ne omejen.
- Nepremičnina je stvarno pravno zaključena celota in jo je možno prodati kot celoto ali po delih.
Lastnik nepremičnin:
- Zemljiškoknjižni lastnik nepremičnine je družba PDO storitve d.o.o., Dunajska cesta 159, 1000 Ljubljana (1/1). Podlaga za ugotavljanje lastništva je bil elektronski vpogled v zemljiško knjigo (eZK), ki je omogočen prek spletnega Portala e- Sodstvo.
Gradbeno in uporabno dovoljenje:
- GRADBENO DOVOLJENJE: št. 351-275/2018-18, z dne 30.07.2018, za prizidavo in spremembo namembnosti obstoječega poslovnega objekta – športnega centra v trgovski objekt – PTC Kras v Sežani s parc. št. 6404/3, 3745/308 in 3745/567, vse v k.o 2455 Sežana.
- UPORABNO DOVOLJENJE: št 351-418/2018-4, z dne 18.12.2018, za trgovski objekt, 12301-trgovska stavba, na parc. št. 6404/3, 3745/308 in 3745/567, vse v k.o 2455 Sežana
KOMENTAR:
- Iz ogleda na terenu in pregleda gradbene dokumentacije ni bilo ugotovljeno, da gradnja ne bi bila skladna z gradbenim dovoljenjem. Prav tako v zemljiški knjigi ni zaznambe o črni gradnji.
Zemljiškoknjižni podatki za nepremičnina na naslovu Partizanska cesta 71d, 6210 Sežana:
Zemljišče
| ID zemljišča | Parc. št. | Katastrska občina | Namenska raba | Velikost (m2) | Lastnik in delež |
| 2455-3745/308-0 | 3745/308 | 2455 — Sežana | površine drugih območij | 25,00 | PDO storitve d.o.o., Dunajska cesta 159, 1000 Ljubljana (1/1) |
| 2455-3745/565-0 | 3745/565 | 2455 — Sežana | površine drugih območij | 51,00 | PDO storitve d.o.o., Dunajska cesta 159, 1000 Ljubljana (1/1) |
| 2455-3745/566-0 | 3745/566 | 2455 — Sežana | površine drugih območij | 37,00 | PDO storitve d.o.o., Dunajska cesta 159, 1000 Ljubljana (1/1) |
| 2455-3745/567-0 | 3745/567 | 2455 — Sežana | površine drugih območij | 2.552,00 | PDO storitve d.o.o., Dunajska cesta 159, 1000 Ljubljana (1/1) |
| 2455-6404/3-0 | 6404/3 | 2455 — Sežana | površine drugih območij | 1.249,00 | PDO storitve d.o.o., Dunajska cesta 159, 1000 Ljubljana (1/1) |
| Skupaj | 3.914,00 |
Trgovska stavba
| Opis | ID objekta | Lega v stavbi | NTP (m2) | Leto gradnje | Na parc. št. |
| Prodajalna | 2455-3070-1 | P | 601,00 | 2015 in 2018 | 6404/3, 3745/308 in 3745/567 |
| Prodajalna | 2455-3070-1 | P | 618,00 | 2015 in 2018 | 6404/3, 3745/308 in 3745/567 |
| Pisarniški prostori | 2455-3070-1 | N | 260,00 | 2015 in 2018 | 6404/3, 3745/308 in 3745/567 |
| Skupni prostori | 2455-3070-1 | P in N | 22,20 | 2015 in 2018 | 6404/3, 3745/308 in 3745/567 |
| Skupaj | 1.501,20 |
Pregled površin v skladu s standardom SIST ISO 9836: Površine so pridobljene iz GURS-a, katastrski vpis DA s strani naročnika.
Lokacija:
- Nepremičnina se nahaja v poslovno obrtni coni v Občini Sežana. Okolica predstavlja poslovno trgovske in industrijske subjekte (inkubator Sežana, ….). Objekti javnih ustanov (šole, vrtci, zdravstveni dom, Upravna enota in Občina,…) se nahajajo v neposredni bližini. Nepremičnina je umeščena med železnico (železniška postaja Sežana) in Partizansko cesto. V bližini se nahaja mednarodni mejni prehod Fernetiči. Lokacija je komunalno opremljena in lahko dostopna.
Opis zemljišča:
- Zemljišč je ne pravokotne tlorisne oblike in ravne konfiguracije. Nepremičnina je komunalno opremljena z urejenim odvodnjavanjem meteorne vode iz strehe in tlakovanih površin preko peskolovov in lovilcev olj v ponikovalnico. Zemljišče je dobre nosilnosti, utrjeno, asfaltirano in zaključeno z robniki. Pri ogledu ni bilo zaznati geomehanskih ali morfoloških posebnosti/nepravilnosti.
Dostopnost:
- Dostop je dober in omogoča dostopnost osebnim, intervencijskim in tovornim vozilom. Nepremičnina ima dostop na javno cesto (parc. št. 6089/40 v lasti RS in 3745/23 v lasti Družbena lastnina v splošni rabi, vse v k.o. 2455 – Sežana) preko dovozne poti po zemljišču parc. št. 6404/7, 6425/11, 6425/8 in 6425/4 z vknjiženo stvarna služnost / nujna pot / nepravo stvarno breme. Po pregledu na terenu ugotavljamo, da je dostop zagotovljen in ne omejen.
Onesnaženje:
- Ni znakov, ki bi kazali na onesnaženje zemljišča. Pri pregledu in iz dokumentacije nismo ugotovili, da je zemljišče kakorkoli onesnaženo. Raziskava ni bila predmet pogodbe in kot taka tudi ni bila izvedena.
Nevarnost poplav:
- Za predmetno zemljišče ni nevarnosti poplav.
Hrup:
- Na podlagi ogleda in poznavanja lokacije lahko zaključimo, da ni zaznati povečanega hrupa, razen zaradi prometa ob prometnih konicah.
Potresna nevarnost:
- Evropska karta seizmične nevarnosti uvršča Slovenijo med države s srednjo potresno nevarnostjo.
Individualna komunalna oprema:
Kolektivna komunalna oprema:
| Parkirišča | Parkirne površine za uporabnike se nahajajo na parkirnih mestih pred objektom. Ugotavljamo, da je dovolj parkirnih mest in manipulativnih površina za normalno uporabo nepremičnine. |
| Avtobusni promet | Lokacija je oskrbovana z medkrajevnim potniškim prometom. |
| Železniški promet | Lokacija je oskrbovana z železniškim prometom (železniška postaja Sežana). |
| Urejenost cest | Ceste so primerno urejene, opremljene s hodniki za pešce, delno, ustrezna je cestna oprema in signalizacija. |
| Javna razsvetljava | Lokacija ima oskrbo z javno razsvetljavo. |
| Odvajanje meteornih voda | Lokacija ima urejeno odvajanje meteornih voda preko peskolovov in lovilcev olj v ponikovalnico. |
| Hidrantno omrežje | Lokacija je oskrbljena z zunanjim hidrantnim omrežjem. |
| Zelene površine | Zelene površine so v neposredni bližini. |
| Uslužnostne in upravne dejavnosti | Uslužnostne in upravne dejavnosti se nahajajo v UE Sežana. |
| Zasnova objekta: | Trgovska stavba z ID oznako 2455-3070-1 je pravokotne tlorisne zasnove in vertikalno zasnovana v eni (P) oz. delno v dveh (P+N) etažah. V pritličju se nahajata dve prodajalni in poslovno pisarniški prostori v nadstropju. Stavba je bila prvotno zgrajena leta 2015 kot pretežno športni objekt z delno trgovinsko in gostinsko dejavnostjo. V letu 2018 se je namembnost stavbe spremenila in sicer v trgovinsko dejavnost v pritličju in pisarniškim delom v nadstropju stavbe ter izvedla prizidava. |
| Tehnična zasnova: | Objekt je montažno skeletne gradnje. Temeljenje je izvedeno po principu plitvega temeljenja s točkovnimi in pasovnimi temelji ter temeljno ploščo. Nosilno vertikalno konstrukcijo sestavljajo montažni elementi: stebri, nosilci in medetažna konstrukcija. Streha je ravna, izvedena z minimalnim naklonom in krita s strešnimi paneli. Stene med nosilno konstrukcijo so izvedene s paneli. Predelne stene so suho montažne izvedbe iz panelov na kovinski pod-konstrukciji (sendvič elementi) in iz mavčno kartonskih plošč v pisarniških prostorih. |
| Fasada: | Fasadni ovoj stavbe je iz kovinskih panelov s toplotno izolacijo iz kamene volne, pritrjenih na kovinsko pod-konstrukcijo. Z notranje strani je dodatno izolirano z mineralno volno in zaključeno z mavčno kartonskimi ploščami in finalno obdelavo. |
| Streha | Streha je ravna, izvedena z minimalnim naklonom in krita s strešnimi paneli. Vgrajeni strešni kleparski elementi (žlebovi, obrobe,…) in strelovodi. Odvodnjavanje padavinske vode je urejeno preko žlebov in odtokov skozi peskolove in v javno meteorno kanalizacijo. |
| Tlaki: | Izvedeni klasični armirano cementni estrihi s talnimi oblogami glede na namembnost posameznih prostorov (keramika, pvc,…). |
| Stene in stropi: | Stene so finalno obdelane z mavčno kartonskimi ploščami, kitane in opleskane. Stropi so prav tako suho montažne izvedbe, iz mavčno kartonskih plošč z vgrajenimi inštalacijami in svetili. |
| Inštalacija | Vgrajene pod-ometne standardne instalacije: električne in strojne instalacije, telefonska instalacija, računalniška mreža, vodovodne instalacije in kanalizacijski vodi. Objekt za svoje funkcioniranje rabi električno energijo za ogrevanje (konvektroji), hlajenje, prezračevanje in razsvetljavo. Vgrajen prezračevalni in klimatski sistem. Fekalna kanalizacija je speljana v javno kanalizacijo. Meteorna kanalizacija je speljana preko peskolovov in lovilcev olj v ponikovalnico. Vgrajen proti požarni sistem z javljalniki požara ter hidrati. |
| Stavbno pohištvo: | Stavbno pohištvo je alu izvedbe z dvoslojno zasteklitvijo. Vgrajena avtomatizirana električno pomična drsna vhodna vrata. |
| Stanje objekta: | Prostori so vzdrževani. V uporabi in v zelo dobrem stanju. Stavba je novogradnja, temu primerno je tudi stanje. |
| Leto gradnje: | Stavba je bila prvotno zgrajena leta 2015 kot pretežno športni objekt z delno trgovinsko in gostinsko dejavnostjo. V letu 2018 se je namembnost stavbe spremenila in sicer v trgovinsko dejavnost v pritličju in pisarniškim delom v nadstropju stavbe ter izvedla prizidava. |
